{"id":45298,"date":"2021-03-16T11:59:56","date_gmt":"2021-03-16T14:59:56","guid":{"rendered":"https:\/\/mylovelyapart.com\/?p=45298"},"modified":"2021-03-18T14:37:42","modified_gmt":"2021-03-18T17:37:42","slug":"alquiler-temporario-vs-alquiler-tradicional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/alquiler-temporario-vs-alquiler-tradicional\/","title":{"rendered":"Alquiler temporario vs alquiler tradicional"},"content":{"rendered":"<h2>Alquilar un apartamento en Buenos Aires<\/h2>\n<h3><\/h3>\n<h3>Alquiler temporario (contratos de hasta 3 o 6 meses) vs. alquiler tradicional (contratos de 3 a\u00f1os)<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Antes de considerar<a href=\"https:\/\/mylovelyapart.com\/\"><b>Alquilar un apartamento en Buenos Aires<\/b><\/a><b>\u2014 ya sea de forma permanente o temporal \u2014<\/b>Aseg\u00farate de tener todo lo necesario para firmar un contrato de alquiler tradicional o temporal en Buenos Aires. Los contratos tradicionales de alquiler son sorprendentemente dif\u00edciles de asegurar para la mayor\u00eda de los turistas y expatriados. Le explicaremos por qu\u00e9.<\/p>\n<p>Es importante entender las similitudes y diferencias entre alquiler temporario y alquileres tradicionales. Puede que no sea el tema m\u00e1s fascinante que hayas le\u00eddo, pero al pasar s\u00f3lo unos minutos conociendo la disposici\u00f3n de la tierra, podr\u00edas ahorrarte tiempo, dinero y pelo que no terminar\u00e1s tirando en frustraci\u00f3n. (Conf\u00ede en nosotros \u2014 estas cosas valen la pena conocer.)<\/p>\n<p>La similitud principal es que ambas se rigen por el mismo Reglamento:\u00a0<b>Alquiler urbano<\/b>\u00a0Ley de locaciones urbanas (ACT no. 23.091).<\/p>\n<p>UN\u00a0<b>Tradicional<\/b>\u00a0Alquiler de apartamentos es por lo general\u00a0<b>Sin amueblar<\/b>, mientras que un\u00a0<a href=\"https:\/\/mylovelyapart.com\/\"><b>Temporal<\/b><\/a>\u00a0Alquiler de apartamento viene\u00a0<b>totalmente amueblado<\/b>\u00a0<b>y equipado<\/b>.<\/p>\n<p>En\u00a0<b>Tradicional<\/b>\u00a0Alquileres, el\u00a0<b>per\u00edodo del contrato<\/b>\u00a0es por un m\u00ednimo de 2 a\u00f1os, mientras que para\u00a0<b>alquiler temporario<\/b>\u00a0puede ser tan corto como 1 semana, o hasta 6 meses, y los contratos pueden ser renovados.<\/p>\n<p>Por lo tanto, vamos a hervir hacia abajo:\u00a0if you are planning to stay in Buenos Aires for less than 3 years,\u00a0<b>alquiler tradicional<\/b>\u00a0no es muy conveniente, pero en caso de que se mude a Buenos Aires para el largo plazo, vamos a seguir adelante y hablar de\u00a0<b>Alquiler tradicional<\/b>\u00a0Primera.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"color: #666699;\">Requisitos para alquilar una propiedad sin amoblar por 36 meses en\u00a0 Argentina:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Tal\u00f3n de pago que muestra un salario mensual igual o superior a tres veces el costo de alquiler.<\/li>\n<li>GARANT\u00cdA de propiedad de un familiar o amigo que posea propiedad en capital federal (ciudad de Buenos Aires propiamente dicha). Esto sirve como garant\u00eda en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones contractuales. Esta propiedad no puede ser hipotecada, ni una propiedad familiar (de propiedad conjunta), ni pertenecer a una persona jubilada.<br \/>\nGarante. PaRiente o amigo que sirva como garante, que debe proporcionar prueba de solvencia econ\u00f3mica y puntajes de buen informe crediticio.<\/li>\n<li>DNI (documento nacional de identidad)<br \/>\nSi no se puede obtener una garant\u00eda de propiedad, se puede solicitar seguro de cauci\u00f3n. Esto tambi\u00e9n implica cumplir con ciertos requisitos, incluyendo los talones de pago que demuestran un ingreso suficiente m\u00e1s los costos del seguro, que es alrededor del 150% del precio de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ahora, tenga en cuenta que para una propiedad sin amueblar, hay costos adicionales m\u00e1s all\u00e1 de lo b\u00e1sico como el alquiler, servicios p\u00fablicos e Internet, y los precios pagados en Argentina por los esenciales del hogar son a menudo impactantes para los visitantes de Norteam\u00e9rica y Europa.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #666699;\"><b>Amueblar un apartamento en Argentina<\/b><\/span><\/p>\n<p>Imaginemos, por ejemplo, un apartamento de un\u00a0<strong>dormitorio<\/strong>. \u00bfCu\u00e1les son las cosas b\u00e1sicas que necesitamos de inmediato para vivir en nuestro nuevo hogar?<\/p>\n<p>Primero, necesitamos un lugar para dormir. La opci\u00f3n m\u00e1s viable es una cama de tama\u00f1o completo, de $ 15,000 a $ 25,000. Para la sala necesitaremos un sof\u00e1, una mesa de caf\u00e9, cortinas y luces, que pueden costar entre $ 60,000 y $ 90,000 en total. Es casi seguro que necesitaremos una c\u00f3moda, por lo que los precios no son tan altos: se pueden comprar por $ 3,500 a $ 5,000. Luego, en el comedor, necesitaremos al menos una mesa y cuatro sillas, que nos costar\u00e1n entre $ 20.000 y $ 50.000. Para la cocina definitivamente necesitaremos un refrigerador y un juego de cocina completo, que costar\u00e1 al menos $ 40,000 (con congelador) y $ 8,000 respectivamente. Adem\u00e1s necesitar\u00e1s electrodom\u00e9sticos como lavadora, cafetera, microondas, tostadora, batidora, plancha, etc. A grandes rasgos, estos son los electrodom\u00e9sticos que necesitar\u00edamos desde el primer momento para equipar un apartamento. Solo contando estas necesidades, gastar\u00edamos alrededor de $ 60,000 dependiendo del espacio y la calidad del mobiliario de un apartamento de dos habitaciones. Un televisor LED de 32 pulgadas del modelo m\u00e1s barato costar\u00e1 al menos $ 25,000. Las unidades de aire acondicionado comienzan en $ 40,000.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de todo, hay otros art\u00edculos menos costosos que son definitivamente necesarios, tales como productos de cocina (vasos, utensilios, platos, etc.), s\u00e1banas, almohadas, un juego de toallas, etc.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos generales, para que un departamento de un dormitorio sin amueblar sea apto para vivir en el centro de la ciudad, necesitar\u00edamos entre <strong>AR $ 265.000 y AR $ 360.000<\/strong> dependiendo del espacio y el estilo y la calidad del mobiliario. Con todo, hay un mill\u00f3n de detalles que se suman a un costo que a menudo es impredecible.<\/p>\n<p>Por otro lado, no todo es tan dif\u00edcil para el inquilino que busca un contrato de arrendamiento tradicional, en lo que respecta a las comisiones de bienes ra\u00edces. En agosto de 2017, la legislatura de Buenos\u00a0<strong>Aires aprob\u00f3 la Ley 5.859,<\/strong>\u00a0que establece que las comisiones inmobiliarias deben ser pagadas s\u00f3lo por el propietario del inmueble, y no por el inquilino. Mientras tanto, el alquiler temporal tiene una comisi\u00f3n de servicio que depende de la duraci\u00f3n de la estad\u00eda; cuanto m\u00e1s corta sea la estad\u00eda, mayores ser\u00e1n los costos.<\/p>\n<p>En otras palabras,\u00a0<b>alquileres a corto plazo<\/b>\u00a0est\u00e1n totalmente amueblados, s\u00f3lo requieren documentaci\u00f3n b\u00e1sica como prueba de trabajo o prueba de estudios (o billetes de avi\u00f3n si usted es turista). Los precios de alquiler del apartamento sin amueblar son m\u00e1s bajos que los del apartamento amueblado, pero tenga en cuenta que los servicios no est\u00e1n incluidos y al final, la diferencia es peque\u00f1a. Los alquileres a corto plazo incluyen todos los gastos, as\u00ed como servicios como ABL (alumbrado p\u00fablico y mantenimiento de aceras), servicios p\u00fablicos y conexi\u00f3n a Internet.\u00a0y a veces el servicio semanal de mucama, mientras que los contratos de 2 a\u00f1os generalmente no incluyen ninguno de los anteriores.<\/p>\n<p>En ambos casos, el inquilino est\u00e1 obligado a pagar un dep\u00f3sito en efectivo como garant\u00eda, que ser\u00e1 reembolsado a la terminaci\u00f3n del contrato y si el apartamento est\u00e1 en las mismas condiciones que cuando se alquil\u00f3.<\/p>\n<p>En resumen: los extranjeros que buscan un alquiler tradicional en Buenos Aires deben enfrentarse a importantes obst\u00e1culos, tanto legales como financieros. A menos que est\u00e9n planeando echar ra\u00edces aqu\u00ed y quedarse durante dos a\u00f1os o m\u00e1s, y a veces, incluso si eso\u00a0<i>Es<\/i>\u00a0su plan \u2014<b>alquiler temporario y amueblado<\/b>\u00a0<b>siempre<\/b>\u00a0<b>mucho menos problemas y son despu\u00e9s de todo m\u00e1s barato, tambi\u00e9n.<\/b><\/p>\n<p>My Lovely Apart ofrece una amplia selecci\u00f3n de apartamentos de alquiler temporal en Buenos Aires, los mejores lugares: Palermo, Belgrano, Recoleta, Almagro, San Telmo y m\u00e1s. Alquila un apartamento amueblado en las mejores ubicaciones de Buenos Aires para estancias cortas y largas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSe pregunta sobre los gastos de manutenci\u00f3n en Buenos Aires? A continuaci\u00f3n se muestran algunos ejemplos del precio de art\u00edculos populares en la capital argentina.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[188],"tags":[],"class_list":["post-45298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45298"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45298\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mylovelyapart.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}