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Alquiler temporario vs alquiler tradicional

Publicado por My Lovely Apart en 16 marzo, 2021
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Alquilar un apartamento en Buenos Aires

Alquiler temporario (contratos de hasta 3 o 6 meses) vs. alquiler tradicional (contratos de 3 años)

 

Antes de considerarAlquilar un apartamento en Buenos Aires— ya sea de forma permanente o temporal —Asegúrate de tener todo lo necesario para firmar un contrato de alquiler tradicional o temporal en Buenos Aires. Los contratos tradicionales de alquiler son sorprendentemente difíciles de asegurar para la mayoría de los turistas y expatriados. Le explicaremos por qué.

Es importante entender las similitudes y diferencias entre alquiler temporario y alquileres tradicionales. Puede que no sea el tema más fascinante que hayas leído, pero al pasar sólo unos minutos conociendo la disposición de la tierra, podrías ahorrarte tiempo, dinero y pelo que no terminarás tirando en frustración. (Confíe en nosotros — estas cosas valen la pena conocer.)

La similitud principal es que ambas se rigen por el mismo Reglamento: Alquiler urbano Ley de locaciones urbanas (ACT no. 23.091).

UN Tradicional Alquiler de apartamentos es por lo general Sin amueblar, mientras que un Temporal Alquiler de apartamento viene totalmente amueblado y equipado.

En Tradicional Alquileres, el período del contrato es por un mínimo de 2 años, mientras que para alquiler temporario puede ser tan corto como 1 semana, o hasta 6 meses, y los contratos pueden ser renovados.

Por lo tanto, vamos a hervir hacia abajo: if you are planning to stay in Buenos Aires for less than 3 years, alquiler tradicional no es muy conveniente, pero en caso de que se mude a Buenos Aires para el largo plazo, vamos a seguir adelante y hablar de Alquiler tradicional Primera.

 

Requisitos para alquilar una propiedad sin amoblar por 36 meses en  Argentina:

  • Talón de pago que muestra un salario mensual igual o superior a tres veces el costo de alquiler.
  • GARANTÍA de propiedad de un familiar o amigo que posea propiedad en capital federal (ciudad de Buenos Aires propiamente dicha). Esto sirve como garantía en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones contractuales. Esta propiedad no puede ser hipotecada, ni una propiedad familiar (de propiedad conjunta), ni pertenecer a una persona jubilada.
    Garante. PaRiente o amigo que sirva como garante, que debe proporcionar prueba de solvencia económica y puntajes de buen informe crediticio.
  • DNI (documento nacional de identidad)
    Si no se puede obtener una garantía de propiedad, se puede solicitar seguro de caución. Esto también implica cumplir con ciertos requisitos, incluyendo los talones de pago que demuestran un ingreso suficiente más los costos del seguro, que es alrededor del 150% del precio de alquiler.

Ahora, tenga en cuenta que para una propiedad sin amueblar, hay costos adicionales más allá de lo básico como el alquiler, servicios públicos e Internet, y los precios pagados en Argentina por los esenciales del hogar son a menudo impactantes para los visitantes de Norteamérica y Europa.

Amueblar un apartamento en Argentina

Imaginemos, por ejemplo, un apartamento de un dormitorio. ¿Cuáles son las cosas básicas que necesitamos de inmediato para vivir en nuestro nuevo hogar?

Primero, necesitamos un lugar para dormir. La opción más viable es una cama de tamaño completo, de $ 15,000 a $ 25,000. Para la sala necesitaremos un sofá, una mesa de café, cortinas y luces, que pueden costar entre $ 60,000 y $ 90,000 en total. Es casi seguro que necesitaremos una cómoda, por lo que los precios no son tan altos: se pueden comprar por $ 3,500 a $ 5,000. Luego, en el comedor, necesitaremos al menos una mesa y cuatro sillas, que nos costarán entre $ 20.000 y $ 50.000. Para la cocina definitivamente necesitaremos un refrigerador y un juego de cocina completo, que costará al menos $ 40,000 (con congelador) y $ 8,000 respectivamente. Además necesitarás electrodomésticos como lavadora, cafetera, microondas, tostadora, batidora, plancha, etc. A grandes rasgos, estos son los electrodomésticos que necesitaríamos desde el primer momento para equipar un apartamento. Solo contando estas necesidades, gastaríamos alrededor de $ 60,000 dependiendo del espacio y la calidad del mobiliario de un apartamento de dos habitaciones. Un televisor LED de 32 pulgadas del modelo más barato costará al menos $ 25,000. Las unidades de aire acondicionado comienzan en $ 40,000.

Además de todo, hay otros artículos menos costosos que son definitivamente necesarios, tales como productos de cocina (vasos, utensilios, platos, etc.), sábanas, almohadas, un juego de toallas, etc.

En términos generales, para que un departamento de un dormitorio sin amueblar sea apto para vivir en el centro de la ciudad, necesitaríamos entre AR $ 265.000 y AR $ 360.000 dependiendo del espacio y el estilo y la calidad del mobiliario. Con todo, hay un millón de detalles que se suman a un costo que a menudo es impredecible.

Por otro lado, no todo es tan difícil para el inquilino que busca un contrato de arrendamiento tradicional, en lo que respecta a las comisiones de bienes raíces. En agosto de 2017, la legislatura de Buenos Aires aprobó la Ley 5.859, que establece que las comisiones inmobiliarias deben ser pagadas sólo por el propietario del inmueble, y no por el inquilino. Mientras tanto, el alquiler temporal tiene una comisión de servicio que depende de la duración de la estadía; cuanto más corta sea la estadía, mayores serán los costos.

En otras palabras, alquileres a corto plazo están totalmente amueblados, sólo requieren documentación básica como prueba de trabajo o prueba de estudios (o billetes de avión si usted es turista). Los precios de alquiler del apartamento sin amueblar son más bajos que los del apartamento amueblado, pero tenga en cuenta que los servicios no están incluidos y al final, la diferencia es pequeña. Los alquileres a corto plazo incluyen todos los gastos, así como servicios como ABL (alumbrado público y mantenimiento de aceras), servicios públicos y conexión a Internet. y a veces el servicio semanal de mucama, mientras que los contratos de 2 años generalmente no incluyen ninguno de los anteriores.

En ambos casos, el inquilino está obligado a pagar un depósito en efectivo como garantía, que será reembolsado a la terminación del contrato y si el apartamento está en las mismas condiciones que cuando se alquiló.

En resumen: los extranjeros que buscan un alquiler tradicional en Buenos Aires deben enfrentarse a importantes obstáculos, tanto legales como financieros. A menos que estén planeando echar raíces aquí y quedarse durante dos años o más, y a veces, incluso si eso Es su plan —alquiler temporario y amueblado siempre mucho menos problemas y son después de todo más barato, también.

My Lovely Apart ofrece una amplia selección de apartamentos de alquiler temporal en Buenos Aires, los mejores lugares: Palermo, Belgrano, Recoleta, Almagro, San Telmo y más. Alquila un apartamento amueblado en las mejores ubicaciones de Buenos Aires para estancias cortas y largas.

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